Estudios de Arbolado

PROBLEMAS POR LOS SETOS Y ÁRBOLES ENTRE VECINOS

¿Compartes seto o valla medianera con algún vecino? ¿El seto del vecino invade tu parcela o es al revés? ¿El vecino quiere ponerte un seto pegado a la valla divisoria?

Buscas una solución.

Los setos entre vecinos son una fuente enorme de conflictos y problemas por muchos motivos.

Si este es tu caso lee hasta el final para descubrir la solución a tus problemas.

Seguro que tu caso coincide con alguno de los que te expongo a continuación.

Tabla de contenidos

¿NECESITAS UN INFORME PERICIAL? Te ofrecemos soluciones o alternativas posibles para lidiar con los problemas por los setos y árboles entre vecinos.

Nuestro equipo de expertos ha tenido que intervenir en muchos casos de este tipo y nuestra experiencia puede resultarte totalmente útil.

vista aérea de un seto medianero

Si al final del artículo, crees que tu caso no esta representado, ponte en contacto con nosotros.

Empecemos.

Las soluciones que expongo a continuación son exclusivas para el territorio Español. Desconozco la normativa para setos medianeros en Latino América.

Antes de entrar en cada uno de todos los casos de conflicto posibles, ten en cuenta las siguientes consideraciones, con el fin de que los dos, tu y yo hablemos de lo mismo.

Seto: siempre que hable de seto me estoy refiriendo a una valla o muro formado por arbustos.

Por otro lado, debes tener claro que es una medianera.

Medianera: es el elemento físico que separa 2 parcelas. Puede ser piedra, valla metálica, seto vivo, etc. Pero ojo, solo puede ser 1 elemento. Si entre tu y el vecino tienes seto y valla, la medianera será lo que estuviera primero.

Esta aclaración es importante porque mucha gente confunde medianera con seto medianero.

Seto medianero: es aquel seto que hace de divisor entre 2 parcelas y por tanto es un solo elemento. En la práctica para que el seto sea considerado medianero NO ha de estar acompañado ni de muro ni de valla metálica.

Árbol y arbusto. La diferencia entre árbol y arbusto es solo una cuestión técnica. Se denomina árbol cuando se plante de forma individual, cuando no esté restringido por una altura máxima (No se limita su crecimiento en altura) y cuando tenga un solo tronco principal desde su base. Y hablamos de arbusto cuando la planta está limitada en altura, se ramifica desde su base y se plantan junto a otras plantas iguales o similares para constituir una forma o un seto.

Técnicamente toda planta que constituye un seto se considera un arbusto.

Te lo aclaro con un ejemplo: un ciprés si se planta de forma individual y se le deja crecer en altura será considerado un árbol, sin embargo, si plantas varios cipreses juntos y se podan para que alcance un máximo de 2,5m se convierte en arbusto.

Quédate con esta idea porque es importante esta diferenciación según qué casos.

SOLUCIONES A PROBLEMAS ENTRE VECINOS POR LOS SETOS Y ÁRBOLES

Vamos ya con todos los posibles escenarios que generan problemas entre vecinos.

PROBLEMA CUANDO EL SETO ESTÁ PEGADO A UNA MEDIANERA

Hay una valla metálica o un muro bajo y uno de los vecinos decide plantar arizónicas con el fin de obtener mayor privacidad.

Hasta aquí lo más habitual.

Te preguntarás ¿Tiene que pedirte permiso? flechaNO.

¿Tiene derecho a plantar un seto? flecha SI, pero no de cualquier forma. No como el vecino quiera. Aunque esté en su parcela ha de respetar y cumplir ciertas normas.

Normas que según mi experiencia no se cumplen en más del 90% de los casos.

La normativa sobre setos medianeros a consultar es la propia de cada ayuntamiento, pero ya te anticipo que en la mayoría de los ayuntamientos coincide plenamente con el código civil y que viene a decir:

Texto: Se debe dejar una distancia de 50 cm respecto al muro o valla

Corre a medir tu distancia… como en la imagen. Y en todas las plantas. No vale con que unas si lo cumplan y otras no.

distancia del tronco a la valla medianera

¿Qué pasa si no respeta esos 50 cm?flecha que según el código civil el vecino NO propietario del seto tiene derecho a exigir que se elimine el seto. Y con arrancar me refiero a que lo tale entero.

Esta normativa es muy desconocida y por lo tanto NO se suele respetar esta distancia.

Lo que sucede más a menudo es que el vecino que planta lo hará lo más próximo a la valla o medianera, por lo que al ir creciendo el seto irá, a su vez, invadiendo la parcela del vecino.

                                       BOCM sobre la distancia de los arboles a la valla medianera

Te resumo: el vecino puede plantar lo que quiera como seto, siempre que cumpla con la distancia de mínimo 50 cm, ahora que el tallo es pequeño y dentro de 10 años que el tallo se habrá expandido.

¿Pasa lo mismo si lo que se planta es hiedra? flecha, la hiedra es un seto que se enreda en la valla.

¿APLICA SIEMPRE LA DISTANCIA DEL CÓDIGO CIVIL? NO SIEMPRE. De hecho, si lees el artículo 591 del Código Civil te dice que antes están las ordenanzas o la costumbre del lugar.  Por tanto esa será la primera comprobación que tengas que hacer. Pero no te preocupes, NOSOTROS AVERIGUAMOS GRATIS  QUE NORMATIVA APLICA EN TU ZONA.

Indícame tu código postal y tu correo electrónico y te envío la normativa de tu ayuntamiento o municipio. 

Para evitar conflictos comunícale a tu vecino que conoces la normativa al respecto y que estarás atento a que se cumpla.

PROBLEMA PORQUE LAS RAMAS DEL SETO DEL VECINO INVADEN MI PARCELA

El seto del vecino respeta los 50 cm a la divisoria pero al crecer invade mi parcela.

Seguramente te estarás preguntando ¿Quién debe cortar el seto del vecino? – ¿Quién es el encargado de cortar el seto? ¿A quién le corresponde la poda del seto?

Ya te adelanto que a ti NO. No solo no te corresponde sino que, como veremos más adelante NO debes hacerlo.

Este es la situación más común de conflictos entre vecinos.

En este caso puedes exigir al vecino que pode la parte que te está invadiendo.

La solución a tu problema paso a paso:

Primero solicita que pode las parte que invade tu parcela de forma verbal (si es amistosa mejor).

Si tu vecino se niega, se hace el loco, te da largas, etc. tienes que enviarle un burofax con la petición y el tiempo en el que esperas que lo pode, para que quede constancia y se convierta en prueba legal. Si nunca has mandado un burofax, tenemos varios modelos que te puedes descargar de nuestra página.

Si ninguna de las acciones anteriores ha surtido efecto, te queda la solución de ponerle una demanda, con abogado de por medio.

Solución

¿Qué pasa si se niega y al final para evitar conflictos lo podo yo? Pues primero que es ilegal y por lo tanto el vecino te puede demandar.

Nunca debes podar su planta, salvo que hayáis llegado a un acuerdo, pues estas cometiendo una ilegalidad que puede tener graves consecuencias para ti, si alguna de las plantas muere.

PROBLEMA PORQUE ME INVADEN LAS RAICES DEL SETO DEL VECINO

Esto independientemente de que sus ramas invadan o no tu parcela.

Además, se puede complicar la cosa si estas raíces levantan un camino o un solado que puedas tener.

¿Puedo cortar las raíces del seto de mi vecino que invaden mi parcela? flechaSI.

En este caso el código civil te permite podar las raíces, pues están en tu terreno, PERO siempre con la máxima precaución de no dañar las raíces principales que pueden matar al seto o hacer que el seto se desplome hacia tu parcela por un desequilibrio.

Te aconsejo que si estás decidido a llevarlo a cabo contactes con un técnico antes de hacerlo e informes a tu vecino de tus acciones.

Reclama a tu vecino

PROBLEMA CON LA ALTURA DEL SETO DEL VECINO

En algunos casos el seto del vecino alcanza una gran altura, quitándome vistas y luz, además de otros problemas.

¿Qué puedo hacer?

Te voy a contar una cosa que seguramente no sepas:

Por sentencias del tribunal supremo en España, si el seto del vecino supera los 2,5 metros de altura, adquiere la categoría de árbol. Y como consecuencia, modifica la distancia mínima de la planta respecto a la valla medianera, convirtiendo esta distancia en 1,5 metros como mínimo. De hecho, se habla de una distancia mínima de 2,5 metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y de 1,5 metros si se trata de árboles bajos.

¿Cómo te quedas? ¿Realmente crees que tu vecino tiene plantado el seto a más de 1,5 metros de la valla? Yo no he conocido ningún caso

La solución como te he comentado anteriormente pasa por solicitar verbalmente primero, por burofax después y si no entra en razones mediante una demanda con abogado (consulta este artículo). Tienes derecho a exigir no sólo que se pode, sino que se tale.

Créeme si te digo que tu vecino tiene las de perder.

Todos estos casos se sustentan en los artículos del código civil español: 591 y 592. Si los quieres consultar haz clic sobre ellos. La mayoría de ayuntamientos de nuestro país se apoyan en estos artículos para legislar sobre este tema, aunque también hay algunos pocos que a través de sus ordenanzas municipales establecen sus propias distancias mínimas.

                                         Texto: Se debe dejar una distancia de 50 cm respecto al muro o valla

Mi consejo es que consultes, antes de emprender acción legal alguna, con un técnico especialista, como podemos ser nosotros o alguna otra empresa especializada. Si además necesitas de algún abogado que tenga experiencia con estos casos, nuestro abogado tiene una larga trayectoria con este tipo de conflictos civiles. 

FINALMENTE, si tu caso o circunstancias no coinciden con alguno de los expuestos aquí, mándame un @ o un mensaje.

El código civil no habla de alturas máximas en cuanto a setos ni árboles medianeros. Para saber la altura máxima que pueden tener los setos o las pantallas permeables, normalmente hay que consultar el código urbanístico del municipio donde te encuentras.

El art. 591 Código Civil: No se podrán plantar árboles, a menos de 2 metros de la linde (o línea divisoria con la parcela contigua) si la plantación se hace de árboles altos y de 50 cm si la plantación es de arbustos o árboles bajos.

Todo vecino tiene derecho a solicitar al propietario contiguo a que se arranquen los árboles o arbustos que se planten a una menor distancia de la que hemos hablado.

Está prohibido plantar árboles junto a una parcela ajena a una distancia menor de la que autoricen las ordenanzas municipales (puede consultarlas en el ayuntamiento) o, si nada dicen, a menos de dos metros del lindero (si hablamos de árboles altos) o de 50 cm (si hablamos de arbustos o árboles bajos).

Siendo la arizónica un tipo de planta que puede tener consideración de árbol o arbusto, es la altura y el criterio del técnico lo que determina si es arbusto o árbol bajo. De ser considerada arbusto o árbol bajo se podrá plantar a 50 centímetros. En caso de considerarse árbol alto, debería estar a 2 metros de la divisoria.

En primer lugar, debemos hablar con nuestro vecino y hacerle saber la situación. En caso de que nos ignore debemos repetir de nuevo la petición mediante burofax para que quede constancia de la petición. Por último, debemos acudir al juzgado a presentar una demanda civil donde se reclame la poda.

Primero conviene hacer la reclamación por vía amistosa, a través de un burofax o acto de conciliación. Si no hay respuesta positiva, habría que presentar una demanda contra el vecino y reclamarle los daños y perjuicios que nos han ocasionado la invasión de sus ramas.

Cuando el seto es realmente medianero, su mantenimiento es obligación compartida por los dueños de las parcelas colindantes. Si por el contrario el seto no es medianero, su mantenimiento corresponde en exclusiva a su dueño.

El Artículo 593 del Código Civil establece la presunción de que los árboles existentes en un seto vivo medianero son también medianeros. En consecuencia, cualquiera de los dueños tiene derecho a exigir su eliminación.

Los vecinos deben solicitar al municipio autorización para podar o extraer un árbol.

Aquí aplica plenamente el artículo 591 del Código Civil. Es decir, el dueño del árbol cuyas ramas están invadiendo es el responsable de la poda del árbol. Si no lo quiere hacer, puedes ir a los juzgados. 

La mayoría de Ordenanzas de los ayuntamientos de nuesto país se remiten al Código Civil en este caso. 

Todo depende del criterio del técnico. Si la arizónica se considera árbol alto, ésta deberá estar a 2 metros de la divisoria. Si se considera árbol bajo deberá estar a 50 centímetros.

¿Cuándo se considera árbol alto la arizónica? Cuando se planta sólo, sin formar parte de un seto, y su crecimiento en altura no está controlado por podas frecuentes.

Cuando forma parte de un seto y se controla su altura, la arizónica puede ser considerada un árbol bajo.

Hay sentencias en nuestro país de los Tribunales que consideran a la arizónica un árbol alto cuando supera los 2.5 metros de altura. 

, la normativa de las distancias aplican a todos los árboles plantados después de la aprobación del Código Civil (24 de julio de 1889).

Por tanto tengo derecho a ir a los juzgados y exigir que eliminen sus árboles que no respetan las distancias. Da igual que sean especies protegidas o no por las ordenanzas municipales, al ser un conflicto entre particulares y venir regulado por lo Civil, es el Juez el que decide y, sus resoluciones, son inapelables. El Juez es el que establece en su resolución el equilibrio entre las normas y su aplicación en caso de conflicto.

Para este tipo de conflictos siempre te van a requerir un INFORME TÉCNICO PERICIAL, elaborado por un técnico competente como los Ingenieros de Montes. 

En el informe pericial se describirá la situación, las especies arbóreas implicadas y se tomarán todas las medidas y distancias pertinentes, siempre acompañado de un reporte fotográfico. 

El perito tendrá que ratificar y defender su informe técnico en el juicio.

119 comentarios

  1. Hola,

    Estoy leyendo la sección de “Problemas por setos y árboles entre vecinos” y en nuestro caso, el vecino tiene unos 87 metros lineales de cipreses de Lawson de unos 13 m de altura. No están plantados a 2,5m de distancia de la linde, y por lo que he entendido, tendríamos derecho a pedirles que talen los árboles.

    ¿Pero tengo una duda, se aplica la normativa igual tanto si el terreno es urbanizable como rural? Las dos parcelas son rurales en este caso.

    Muchas gracias por la información, está muy bien explicado y me ha servido para aclarar dudas.

    Un saludo,
    Iraide

    1. Buenos días Iraide,
      El código civil no hace diferencia al tipo de suelo, sino al concepto de Heredad, que comprende tanto suelo rural como urbano. Por tanto tienes derecho a exigirle que quiten los árboles.
      Pero ojo, la distancia de 2,5 metros la ponen algunos municipios, no sé si será el caso del vuestro. De no decir nada específico en la Ordenanza Municipal, lo que aplica es la distancia de 2 metros que es lo que marca el Código Civil. ¿En que municipio está vuestra parcela?

      Saludos.

      1. Tengo un vecino que tiene infinidad de árboles frutales plantados en macetas grandes, que seguramente sacan raíz por debajo. Todos ellos segun ella eludiendo las distancias de las ordenanzas municipales. En el ayuntamiento no les queda claro que al no estar plantado en el suelo y estar plantado en macetas pueda estar fuera de interpretación de la ley. Ya creo que la ley dice plantados sin definir nada y por consiguiente debería alejar los árboles y darme un respiro de luz y aire. Además tiene envases de botellas esparcidos por todos lados creando una infestación de mosquitos tigre. Ayúdenme a ver qué puedo hacer.

        1. Hola Narcis,
          Si demandas a tu vecina, será el juez el que tendrá que interpretar el código civil. Los ayuntamientos no se suelen meter en conflictos entre particulares, por lo que su criterio no es tan importante. Necesitarás un abogado experimentado para ganar el caso.
          Un saludo.

          1. Muchas gracias por su respuesta, meterme en un juicio por la mala cabeza del vecino… Mal asunto tengo entre manos, tendré que denunciarla para poder vivír sin mosquitos. Hubiera sido perfecto disponer de una sentència resolviendo si al estar en maceta no debe respetar las distancias. Lo dicho, gracias por contestarme! Un saludo!

  2. Hola buenos días,
    le quería plantear una cuestión. Tenemos una parcela que se compró en el año 1983, por entonces estaba rodeada de terreno rústico 6 sólo había plantación de cereal alrededor. Hará unos 14 años que ese terreno rústico se urbanizó y construyeron un muro de las nuevas viviendas pegado a nuestra parcela la cual estaba rodeada de valla y seto. Ahora los nuevos vecinos nos reclaman que no se cumple con la distancia de los 50cm con su muro y que se le están metiendo las plantas. Desconozco en este caso si aplica el código técnico al estar nuestra parcela ya construida y rodeada de setos y el que se tendría que haber retranqueado es la nueva constitución. Si me pudiera orientar se lo agradecería mucho.
    Reciba un saludo y gracias por su atención

    1. Hola Héctor,
      En el caso de que tus setos estén a menos de 50cm, tus vecinos tienen derecho a exigirte que los quites. Lo establecido por el Código Civil aplica a todas las plantaciones posteriores a 1889 que fue cuando entró en vigor el código civil. Por tanto, tus setos fueron plantados sin respetar esta distancia mínima establecida. No importa el cambio de tipo de suelo, si es rural o urbano, el codigo civil sólo habla de heredades o propiedades, y esto incluye ambos tipos de suelo.

      Saludos.

  3. Hola! Me gustaría comentar mi situación a ver si tengo alguna opción de evitarla.

    Mi finca está separada por una valla medianera y mi vecino tiene un seto que linda con la valla y que ya estaba cuando yo compré la casa, es decir el lleva cuidando ese seto con anterioridad.

    Resulta que él es bastante nervioso y lo está cortando cada pocos días por arriba, con una escalera, teniendo plena visión de mi finca ya que le sobresale todo el torso, siendo bastante incómodo porque tenemos piscina y a veces podemos estar sin algo de ropa haciendo topless. Y claro vivimos esto semanalmente. Además de que al cortar por arriba se me llena el suelo de hojas y hay que andar con la aspiradora en mano constantemente.

    Qué puedo/debo hacer para evitar esta situación incómoda?

    Me gustaría que hiciera el seto cada mes y medio o dos meses pero él dice que toda la vida lo ha hecho así…

    Somos del pirineo aragonés.

    Gracias por la atención!

    1. Hola Ignacio,

      Si su seto no cumple la distancia de 50 centímetros a la divisoria de la parcela, puedes exigirle que lo corte. No sé si que el vecino corte el seto es una solución para ti, ya que el seto está ejerciendo como barrera y brindando privacidad.

      Tampoco tiene mucho sentido que tu vecino corte el seto todas las semanas. Normalmente un seto bien mantenido no requiere más de dos podas al año.

  4. Hola buenas tengo una pregunta, tengo un seto plantado en mi parcela que es de unos 3.5m de alto, y resulta que un vecino acaba de comprar la casa de al lado al seto y lo ha cortado sin preguntar a 2.2 metros lo que ahora ha quedado muy feo y además he perdido privacidad desde su comedor y puerta principal pueden ver todo nuestro jardín cuando antes durante 40 años hemos tenido privacidad, puedo denunciarle por lo que ha hecho, por lo menos yo lo hubiese dejado a 2.5m o 3 m que es lo máximo que he visto que se puede dejar.

    1. Hola Alex,

      En tu situación hay varias cuestiones a tener en cuenta. ¿El seto que ha cortado tu vecino es tuyo? De ser así, él no está en su derecho de cortarlo o podarlo, incluso aunque se esté extendiendo a su parcela. Aquí le podrías dar a conocer el artículo 591 del Código Civil para que conozca los derechos de cada parte.
      Si el seto es medianero, entonces él sí podría cortarlo.

      Respecto a la altura del seto, habría que ver que dicen las ordenanzas o el código urbanístico/ de edificación, para ver si hay alguna limitación de altura máxima de los vallados de medianerías en el municipio en cuestión. Podría ser que los 3.5 metros de alto que tenía antes el seto no cumplieran la legalidad, sobrepasando la altura máxima establecida para vallados permeables de medianerías en zonas de viviendas unifamiliares.

  5. Comparto medianía de jardín con un vecino. Esta medianía esta separada por un muro de 1,50 ms por mi lado y 0,00 ms por el suyo. Tiene plantado un seto tipo Lylandis de unos 3,5 ms por su lado lo cual hace 5,0 ms por el mío con el 1,5 m del muro. Tuve que poner una cenefa de un metro y sellarla para que no me entrara agua del riego que tiene y que me dejaba chorretones de cal por todo el muro de mi lado que esta pintado. Llevo como ocho años peleando porque las ramas en lo alto penetran un metro más en mi jardín y además de quitar luz y sol a mi jardinera que tengo a lo largo me la medianía por el suelo, me cae toda la pinocha y resina en mis plantas. Los troncos ya han crecido y tiene unos 15 cms. de diámetro pegados a muro con riesgo de reventarlo.
    Denuncie al Ayuntamiento y me dicen que eso es entre vecinos. La comunidad tampoco puede actuar y la policía ni siquiera me ha admitido la denuncia
    Solución ???

    1. Muchas gracias Luciano por dejarnos tu comentario.

      Como el Leylandii del vecino no está guardando la distancia a la medianera (debería estar al menos a 50 centímetros), puedes exigir al vecino que arranque el seto. Eso es lo que dice la normativa (el código civil).

      Si quieres iniciar el proceso tendrías que ir por lo civil con un abogado. Mi recomendación es que antes de empezar este proceso legal, le avises con un burofax para notificarle la situación y que se lo piense, ya que a veces las personas recapacitan y toman acciones sin que sea necesario ir a juicio.

      Si una vez enviado el burofax el vecino no responde, entonces podrás iniciar el proceso legal y el burofax lo podrás usar como prueba de que el vecino es totalmente consciente de la situación. El burofax va con certificado de contenido y prueba de entrega, por lo que una vez lo reciba ya no podrá hacerse el tonto.

      Espero haberte sido de ayuda. Si necesitas más información siempre nos puedes llamar que estaremos encantados de atenderte.

  6. Buenos días,

    Estoy teniendo problemas con mis vecinos ya que después de mucho luchar y acudir al ayuntamiento y a la policia y pagar sin tener porque, conseguimos que quitará árboles de más de 5 metros que estaban pegados a la valla que nos separa. Ahora depués de medio año han vuelto a crecer olmos negros con las hojas picadas lo que entiendo que estan enfermos y se niega a quitarlos, hemos hablado con el ayuntamiento y han enviado a la policia, pero nos dicen que ellos no saben si podrán hacer algo ya que es un tema entre vecinos. Estos árboles se harán muy altos quitandome luz de la casa que está a escasos 2 metros y de las placas solares que he instalado hace poco. En estos caso el ayuntamiento debería de hablar con ellos o nosotros tenemos que contratar un abogado y gastar un dinero para solucionar el problema?.

    1. Hola Joan,

      Los ayuntamientos y la policía se suelen lavar las manos en este tema. Tienes que ir por lo civil.

      Nuestro consejo siempre es que empieces por enviarle un burofax para notificarle la situación. Quizá eso sea suficiente para hacerle reaccionar. Si aún así no toma acciones, entonces tendrás que contactar a un abogado.

      Pero siempre tienes que tener claro que si su olmo no cumple la distancia de 2 metros, la ley te ampara a ti.

      1. Hola, ¿y si los árboles son propiedad de un hotel cuyo fin es obtener privacidad? Colindan con una CC.PP. que al construirse ocupó un metro de la parcela del hotel. Estos cipreses han crecido hasta el punto de quitar toda la vista al mar, incluso desde la última planta. También perjudican a los vecinos con alergia y los días de viento hay ramas que invaden las terrazas. El hotel no se hace cargo de podarlos (no hay hueco entre ellos), din embargo permite que sea la comunidad la que pague por ello, si así lo desean. ¿Qué se podría hacer, sabiendo que la comunidad no respetó la distancia entre las parcelas al construirse? Me refiero en cuanto a exigir que sea el propietario quien asuma el gasto y a que lo corten a una altura que permita las vistas de las casas de la comunidad, siendo compatible con seguir manteniendo su privacidad. Gracias por ayudar.

  7. Buenas tardes, “mi problema” no es entre vecinos, mi casa es la última de la calle y a poca distancia de mi valla se plantaron hace años unos cuantos cipreses. Después de unos 20 años tienen una altura considerable, unos 10 m tranquilamente. Estos cipreses están en suelo público, entiendo que se encarga el ayuntamiento de ellos y no sé si puedo solicitar que los poden para acortar la altura.
    Ademas de los cipreses en la misma valla hay una hiedra que invade constantemente mi propiedad, no hay distancia ninguna de la planta a la valla ¿podría solicitar que la eliminasen?
    Es un pueblo de la Comunidad de Madrid y no sé dónde consultar la ordenanza al respecto.
    Gracias y un saludo.

    1. Hola Mari,

      Al ser el titular del árbol el Ayuntamiento, eso iría por vía administrativa. Tienes que hablar con el ayuntamiento y solicitar la poda o la tala del árbol.

      Si necesitas ayuda con un infome de tala nosotros te podemos ayudar.

      Saludos!

  8. Buenos días,
    Tengo una parcela urbana con jardín que cuenta con un muro de ladrillo de aproximadamente 80 cm de altura y encima una red de 1 metro. Todo ello lo construyó el anterior propietario. Mi vecino no tiene un muro propio y está utilizando el mío como división de su terreno. Recientemente ha plantado un seto, y el tallo del seto se encuentra a una distancia de 50 cm de mi muro en este momento. Sin embargo, es evidente que cuando el seto comience a crecer, el tallo dejará de estar a esa distancia. Según mi experiencia, en un seto de 20 años, el tronco puede alcanzar un diámetro de hasta 20 cm o más.
    Mi pregunta es si puedo enviar una reclamación vía burofax para exigir que corte o desplace el seto ahora, ya que, en cuanto comience a crecer, incumplirá la distancia mínima. ¿O debo esperar a que la distancia sea menor? Además, ¿qué dice la normativa sobre las ramas y hojas del seto? ¿Deben estar separadas también a 50 cm? Dado que, aunque el tallo esté a 50 cm en este momento, las ramas del seto empezaran a traspasar mi red e invadir mi terreno en poco tiempo. En ese caso, ¿cómo se poda y quién es responsable de hacerlo?
    Nota: He preguntado y el ayuntamiento me remite al código civil.

    1. Hola Pedro,

      Todavía no le puedes reclamar nada, porque la distancia a día de hoy se está cumpliendo. Pero sería bueno que le vayas explicando la situación y lo que va a acabar pasando a futuro.

      Quizá él, una vez entienda la situación, decida trasplantar los setos cuantos antes y separarlos más de tu parcela antes que esperar a que se incumpla la distancia y tenga que terminar talándolos… Cuanto más pronto se haga el trasplante más probabilidades de que prospere. Cuanto más mayores estén las plantas peor.

  9. Hola, compre la casa hace 3 años y a 20 centímetros de la valla mi vecino tiene 2 chopos que tene más de 20 metros de altura son muy grandes hable con ellos desde que compre y nada, el compro la casa con los árboles, no se que hacer, me quita luz para las placas fotovoltaicas que instale este año aparte que los árboles tienen ramas secas y muy gordas por dentro. Muchas gracias

    1. Aurelian, lo primero que tienes que hacer es ver las Ordenanzas Municipales y consultar el uso y costumbre del lugar.

      Si no hay nada al respecto, puedes hacer cumplir el Código Civil, y por tanto tienes derecho a que tu vecino elimine los chopos.

      Espero haberte sido de ayuda. Si necesitas una asesoría más específica nuestros abogados pueden asesorarte.

      1. Buenas tardes, mi consulta es acerca de amenazas de mi vecino acerca de unos cipreses Leylandii de más de 10 años que están a 45cm de la valla que nos separa. Quiere que los arranque pero en el ayuntamiento me han dicho que es imposible ya que aunque no tenga los 50cm de distancia es un árbol que por la ley 8/2005 no puede ser ni talado, ni arrancado y que no se puede transplantar porque moriría en el proceso. ¿Qué podría hacerse en este caso? Muchas gracias.

        1. Javier,
          Si tu vecino te pone una demanda, en ese caso el ayuntamiento tendría poco que decir. Al ser un conflicto entre particulares y venir regulado por lo Civil, es el Juez el que decide y, sus resoluciones, son inapelables. El Juez es el que establece en su resolución el equilibrio entre las normas y su aplicación en caso de conflicto.
          Por tanto si tu vecino te lleva por vía civil tienes las de perder, y al final acabaras pagando las costas del juicio, el informe pericial, y tendrás que quitar tu seto.
          Un saludo.

  10. Hola,
    Tengo un problema con los setos de un vecino que hace lo que quiere. Resulta que cuando yo compré la casa los setos ya estaban, pero los podaba el por ambos lados, era según el, el acuerdo que tenía con el antiguo propietario de la casa. Desde que yo la compré se ha negado a podarlos y me dice que eso es cosa mía. Los he podado varias ocasiones con un elevado coste del jardinero, pero me resulta prácticamente imposible dada la altura que tiene, y al final están bastante deteriorados. Estos setos están plantados encima del muro divisorio ya que las fincas tienen distinto nivel, lo que hace que tenga los setos a 4 metros de altura. ¿Puedo cortar los setos a la altura que yo estime?. De esta manera se acabarían mis problemas ya que además me quitan mucha luz.
    Gracias

    1. Según entiendo, al estar a distinto desnivel las fincas, estos setos están plantados encima del muro separador, es decir, que están a menos de 50 centímetros de la divisoria de las parcelas. Por tanto puedes exigirle que lo corte amparado por el código civil.

      1. Sí, están encima del muro. Muchas gracias por su información. A ver si lo consigo. Mucho me temo que acabaremos en manos de abogados pues se niega en rotundo y dice que me corresponde a mi al estar en mi lado.
        Gracias nuevamente

  11. Hola,tengo un vecino que nos separa un muro medianero de unos 80 cmtros de altura ,Yo tengo en mi parte hiedra
    Me dijo que la hiedra esta estropeando el muro y lo que esta haciendo es quitarla y no contento con eso ,lo esta haciendo en mi parte del muro,argumentando que la hiedra tiene raíces ,por lo que esta arrancándola. Esta en su derecho?

  12. Hola,
    Tengo un muro con valla medianera (19 metros) cubierta por varias trepadoras que planté hace unos 15 años con el permiso de mis vecinos de aquella época
    Las trepadoras tienen las raíces en mi terreno pero se extienden por toda la valla.
    Hace poco más de un año mis vecinos vendieron la casa a mis “nuevos” vecinos
    Mis nuevos vecinos nos comentaron que ellos preferían quitar la trepadora y poner una valla más alta con malla de ocultación, pero a nosotros no nos convenció lo que ellos propusieron y les dijimos que no, que no queríamos quitar la trepadora.
    Hoy hemos visto que han cortado “troncos” de las trepadoras en diferentes puntos. Vamos que la han cortado con intención de secarla entera

    Las han cortado sin permiso y sin avisar

    ¿Qué podemos hacer?

    1. Hola,

      Ellos están en su derecho de exigirte que la cortes o que la podes, pero NO DEBEN hacerlo ellos mismos. Esto está muy claro en el Codigo Civil español. Podrías reclamárselo via legal.

      Si estás en Cataluña, allí se rige por el Código Civil catalán, y en tal caso, sí que se les permitiría a tus vecinos cortarlo siempre y cuando sea la parte de la trepadora que se encuentra dentro de su parcela.

  13. Hola. Vivo en madrid y tengo un Tilo de 20 años de antigüedad a menos de 2 metros de la valla del vecino. Somos una comunidad de vecinos donde las parcelas son pequeñas y todos tenemos setos o árboles que han crecido y ya no respetan las distancias. Este es el uso y costumbre del lugar. ¿Prevalecería en un juicio ante los dos metros que también propone el art 591 del cc?

    1. Depende de la interpretación del juez. Para que prevalezca debería ser manifiestamente demostrable que efectivamente es uso y costumbre del lugar plantar árboles altos (especies que medirán más de 12 metros) al lado de las parcelas vecinas.

  14. Hola. Tengo problemas similares a los ya indicados aquí por otros vecinos, pero al vivir en Cataluña creo que el Código Civil aplicable difiere en varios puntos. Mi vecino tiene un seto detrás de una valla medianera de simple torsión. La parte alta mide ya casi 4 metros y está muy descuidada. Los cipreses están plantados a 25 cm de la valla pero tienen una antigüedad de 25 años. Además el seto ha crecido mucho en mi parcela y con ramas que no cortan un cortasetos. Me han pasado presupuesto para cortarlo y es muy elevado debido al grosor de las ramas. ¿Puedo exigirle al vecino que asuma él el coste del corte y rebaje del seto? Gracias de antemano.

      1. Entonces, si los setos están a menos de 50 cm de lindar y yo he comprado la casa hace 1 año y los setos del vecino (que ya son árboles) invaden mi parcela y la ensucian, entonces no se puede ir por lo civil exigiendo que los talen, estando en Catalunya?

  15. Hola. Recientemente he comprado una casa con unas vistas hermosas de mi ciudad, sin embargo el vecino, quien debido al desnivel tiene su patio a unos 3 metros por debajo del mío, tiene plantados cipreses, los cuales ya superan los 4 metros y me están empezando a impedir disfrutar de las vistas. No sólo los cipreses que dan a mi casa, sino también los que dan a la casa de otro vecino ajeno. ¿Podría exigirle que sus árboles no superaran una determinada altura? Gracias

    1. Hola muy buenos días vivo en el municipio de lorica y mi vecino tiene un lote vacío pero ese lote está cercado naturalmente y esa cerca natural a crecido demasiado al punto que se a vuelto una bola de monte y está tomando las lineas de electricidad y las enredaderas se suben a mi techo que puedo hacer

  16. Buenos días, quisiera hacerles una pregunta. Tengo un pino en mi parcela. El pino ya estaba cuando yo compré la casa hace 10 años. El pino lleva ahí desde que se construyó la casa en los años 90. La casa de atrás la acaban de comprar unos vecinos nuevos y me están pidiendo que lo corte porque les cae pinocha. El pino está a menos de 2 metros de distancia. He consultado el código civil y veo que efectivamente pone que no se pueden plantar árboles a menos de 2 m de distancia. Mi pregunta es: yo el árbol no lo he plantado, siempre ha estado ahí y nunca nadie ha tenido un problema. Hay algunas ramas que entran en la parcela de los vecinos y les he dicho que no tengo ningún problema con cortarlas pero me da muchísima pena talar un árbol sano, que ha estado ahí toda la vida. Contexto: en esta urbanización todo el mundo tiene pinos porque antiguamente era una pinada. Tengo que talarlo?

  17. Buenos dias, podria explicar que diferencia un arbol de un seto?.
    ¿El laurel es seto o árbol?
    El ciprés es seto o árbol?
    En el primer caso puede esta a 50 cm. y en el segundo caso a 2,5 Metros.
    Hasta qué altura se puede elevar, en el supuesto que se mantenga la normativa de la distancia
    Mucha gracias

    1. El Laurel es un árbol bajo. Por tanto podría estar hasta 50cm mínimo.
      El ciprés es un árbol alto si se planta solo y no se le controla el crecimiento apical. Y se puede considerar árbol bajo si se le corta el crecimiento apical o se controla su altura formando parte de un seto. El ciprés, por sus dos interpretaciones, es una de las especies que más problemas puede crear en divisorias de parcelas.
      La altura depende del código urbanistico de cada municipio, no del código civil. El código civil sólo habla de distancias, no de alturas.m La altura es algo que el técnico debe interpretar.

  18. Hola, tengo una finca con un árbol plantado a 2 m de la divisoria que, al crecer, se torció el tronco hacia ésta y ahora q tiene 15 años parece una S. Ha crecido en altura y sus ramas se expanden a lo alto y ancho. Algunas traspasan la divisoria y caen hojas a la finca del vecino. Hemos podado el árbol por ese lado y ha quedado cortado recto y muy feo. Ahora alguna rama se ha extendido de nuevo. El vecino nos pide q lo podemos, cosa que ya hicimos, pero hay unas ramas que sobresalen. Eso no va a evitar que le caigan hojas porque el árbol es muy alto y con un poco de viento le llegan. Hace tiempo el vecino tenía setos pegados al muro divisorio cuyas ramas entraban en mi finca y sus residuos. Nunca dijimos nada. Cuando quitó sus setos cortaron en 10 puntos nuestra valla, pedimos su subsanacion y el vecino se negó alegando que él no había sido. Fueron los jardineros que contrató pero no quiso solucionarlo mediante el seguro de la vivienda. Ahora tengo mi valla cortada por 10 puntos, mi árbol con el tronco torcido hacia su finca pero la base plantada a 2 m de distancia y un puñado de ramas altas que me pide podar. ¿Puede pedirme que tale el árbol por tener el tronco torcido hacia su finca? Si no podo las ramas y hace una demanda judicial, ¿me obligarán sólo a podar o también a talar el árbol? ¿Quién costea esos gastos judiciales? Si podo las ramas justo por la divisoria y en ese momento ya ha hecho la demanda, ¿esa demanda sigue adelante? Muchas gracias.

    1. Sería bueno que valores si el árbol es peligroso o no. Por lo que comentas, con el tronco torcido, y múltiples podas, es probable que el estado sanitario sea regular… podría ser un problema a largo plazo si el árbol se cae. En cualquier caso, si tu quieres preservar el árbol, la distancia de 2 metros hay que medirla desde su punto medio en la la base del árbol. Si cumple esa distancia estarías bien, no tendrías que talarlo. En cuanto a la poda, siempre que haya extensión de las ramas de tu árbol en su parcela, él tendría derecho a exigirte que podes la parte que le invade.

      1. Gracias por su respuesta.
        Si él hace una demanda judicial pidiendo que pode las ramas y mientras tanto las podo, que pasa con esa demanda? Sigue adelante o se anula? Y en cuanto a mi valla rota que se negó a cubrir con su seguro, qué puedo hacer? Saludos.

        1. Una vez que esté interpuesta la demanda, aunque la persona dé marcha atrás y pode las ramas, se le va a pedir que cubra los gastos de abogado y procurador de la otra parte. Por eso la importancia de avisar por burofax extrajudicialmente, para que conste que se ha avisado previamente de buena fé.

  19. Hola Buenos días, Mi vecino tiene un paellero a menos de 3 metros de mi medianera Concretamente 2,5 mts, y me inunda la parcela y zona de piscina de humo. Tenemos muro y valla metálica de medianera. Como no quiere subir la altura de la chimenea, los cipreses que tengo plantados en mi parcela los he dejado crecer a una altura de 4 mts para que minimice el efecto del humo. Mi vecino ha invadido mi propiedad por arriba y los a talado en altura y me tira a mi parcela el resto de poda, pero no solamente eso sino que espía a mi familia o mira si hay alguien en Toples descaradamente. Que debo hacer, denuncio a la Guardia Civil o Directamente a Juzgado.
    puede invadir mi propiedad por arriba? Puede talar los cipreses?
    Muchas Gracias.

    1. Hola José.
      Él nunca debería podar ni talar tus árboles, y menos en tu parcela. Ni siquiera los podría podar aunque invadiesen su propiedad si el árbol es tuyo. Puede exigirte que los podes, pero nunca debería hacerlo él. Por ese lado le puedes demandar.

  20. Sufro la invasión de ramas y raíces de un árbol enorme (18 metros de alto) de un vecino cuyo tronco se encuentra a menos de (¡ojo!) 30 centímetros de la valla metálica medianera entre las dos parcelas.
    La normativa medioambiental del municipio en cuestión dice (entre otras cosas) en uno de sus artículos de “obligado cumplimiento”, que no se podrán plantar este tipo de árboles “a menos de 5 metros de las medianías” para “evitar problemas de soleamiento o levantamiento de pavimentos, aceras o estructuras vecinales”.
    ¿También, en casos como este, un ayuntamiento podría aducir que se trata de un “problema vecinal”? la verdad es que me costaría trabajo creerlo.
    Gracias por su opinión, para mí de suma importancia

    1. Hola Juan.
      A menos que sea un árbol del ayuntamiento el que te cree problemas, los conflictos entre particulares se resuelven por vía civil. Tendrías que poner una demanda por incumplimiento de la distancia establecida en el código civil o la distancia establecida por el uso y costumbre (normativa del municipio en cuestión).

  21. Tengo en la parcela de una urbanización dos algarrobos, uno de los cuales al parecer extiende sus raices a la parcela contigua. Ha levantado algo del suelo del vecino. Se trata de dos arboles que ya estaban allí cuando llegamos (1972) y los vecinos han pedido que al menos el más cercano lo eliminemos. Se han iniciado trámites con los seguros correspondientes, pero no nos ponemos de acuerdo sobre la responsabilidad (y el pago) de eliminar el arbol o las raices que causan los problemas en su parcela. Estando el árbol en mi parcela, ¿he de pagar yo el coste de cortar las raices en la suya?

  22. Hola,
    Tengo una parra de uva que se extiende desde la fachada de la casa al jardín, entre la casa y el jardín hay una calle. El parral, de estructura metálica, tiene la doble función de dar sombra a la calle y fachada de la casa, y por supuesto la uva. Tiene una altura de 4 metros aproximadamente y mínimo 40 años. La calle tiene unos 4 metros de ancho, no tiene salida y solo pasan coches.
    Ahora van a reformar la casa que hay pegada a la mía y quieren que corte la parra y quite la estructura metálica para que pasen los camiones.
    ¿Estoy en la obligación?
    Gracias.

  23. Tengo un vecino ( me llevo bien con él pero yo querría un poco mas de intimidad ) que tiene su parcela rellenada y está un metro aproximadamente mas alta con respecto a la mia , si yo quiero poner un cierre-seto de leylandis en mi parcela que esta mas baja que altura tengo que tener en cuenta ? la de su parcela o la mia .
    Ya que si la altura maxima es de 2,50 m y él ya esta 1 metro por encima de mi parecla me quedaria una cierre de 1,50 m , no puedo hacer el cierre desde mi parcela de 3,50 m de altura ?
    gracias

  24. Hola:
    Por lo que he leído no hay diferencia entre terreno urbano o agrario. Pero te voy ha comentar la particularidad de mi caso.
    Mi huerto esta mas de 2 metros por debajo del nivel del vecino y este ha plantado unos Cipreses que entiendo que van a formar un seto. El caso es que su terreno linda con el mío al Este y esto es un gran agravio para el Fin al que esta dedicada la huerta. Se pueden convertir en 4,5 metros de sombra.

    muchas gracias

    1. El tema de la altura depende de las normas locales. No está explícitamente tratado en elcódigo civil. Tendrías que hablar con el ayuntamiento y ver que legisla sobre las alturas máximas de pantallas vegetales o muros permeables.

  25. Hola,

    Soy de un pueblo de Valladolid y mi vecino tiene una higuera plantada hace más de treinta años a menos de 2 metros del muro.
    Las ramas del árbol están encima de mi garaje y yo quiero elevar el tejado del garaje.

    Podría obligarlo a cortar la higuera o por tener más de 30 años tiene la usucapion extraordinaria?

    1. Podrías exigirle que pode las ramas que invaden tu parcela, aplicando el 592 cc. Pero no pedirle que la tale ya que raramente ningún técnico va a considerar la higuera como un árbol alto. Por tanto la distancia que aplicaría serían 50 centímetros.

  26. tengo vaya perimetral alrededor del chalet y plantados pinos como si fueran un seto por dentro de la finca y con la separacion de los 50 cm desde el tronco a la vaya y hay una parte que esta solo con el vallado y no se si puedo poner una valla de 2,5 metros y opaca por privacidad o tengo que mantener la que hay puesta de 1,20 metros.

    1. El tema de la altura depende del plan de general de edificación del municipio. Pero lo que si que tienes que tener en cuenta es que los pinos son árboles considerados altos, y por tanto deberían estar al menos a 2 metros de distancia, si aplicamos el criterio del Código civil. A menos que alguna ordenanza municipal o uso y costumbre del lugar diga lo contrario…

  27. Buenos días

    Mi casa está situada en una finca que está dividida en 3 parcelas en cada una de las cuales hay una casa (cada casa es de un propietario diferente). Además hay muros medianeros entre las diferentes parcelas. La peculiaridad es que la finca está establecida en división horizontal (participando en mi caso particular en un 36% en dicha división horizontal). El caso es que mi vecino tiene varios árboles plantados cerca del muro medianero que compartimos incumpliendo las alturas y las distancias impuestas por las normas del ayuntamiento. Además las ramas de dichos árboles sobrevuelan mi parcela. A pesar de que periódicamente le solicito que rebaje la altura de sus árboles así como que pode las ramas que sobrevuelan mi finca, no lo hace. Está avisado de voz y por whatsapp pero pasados los años veo que es algo sobre lo que no piensa hacer nada. Tenía pensado seguir la cadena burofax >>> conciliación >>> juicio pero tengo dudas de si habría algún problema al estar establecida la finca como propiedad horizontal.

    Un saludo

    1. Habría que ver si en los Estatutos de la División Horizontal se refleja algo al respecto. Te recomiendo preguntar al administrador de la comunidad de propietarios si en alguna Junta se autorizó esa plantación. De no haber nada al respecto habría que acudir al Código Civil.

  28. Buenas tardes, tengo una duda leyendo el texto.

    Mi vecino tiene una encina la cual ha invadido por completo mi parcela y en pocos meses tocará el tejado y las ventanas. He reclamado que la pode en repetidas ocasiones, pero insiste en que al estar en mi parcela soy yo el que debe podarla. Sé que eso no es así según dice el código civil, se lo he explicado pero sigue dandome largas. Mi pregunta es si al tratarse de una encina esta tiene algún tipo de tratamiento diferente respecto al código civil, al tratarse de una especie protegida. Entiendo que debe dar igual, ya que peligra mi propiedad.
    Finalmente tendré que mandar un burofax.
    Gracias.

    1. Da igual que sea una encina o un árbol sagrado. Lo de la distancia a la heredad establecido por el código civil aplica para cualquier árbol. Lo que dice tu vecino de que tu debes podarlo sería si estuvierais localizados en Cataluña. Pero para el resto de España él está obligado a podar lo que se extiende sobre tu propiedad.

  29. vivo en un adosado en COSLADA madrid tengo plantado un seto de aligustre con hiedra pegado al valla pero uno de los vecinos estaba todo los meses recortando la altura que es de 2.2 metros, pero hace tres meses corto el seto y lo bajo 1 metro.

    otro de mis vecinos que compro el adosado hace 3 años tiene 3 cipreses pegados a la valla de un altura de uno 6-7 metros pues nunca se han podado le comente que esos arboles tan altos debia quitarlos pues ademas me da sombra a la piscina, su respuesta fue que eso no es cosa suya pues los planto el anterior propietario

    Saludos y gracias por la respuesta

    1. Este es un caso típico. Los cipreses de Arizona (arizonicas) si no se podan en altura y no se arreglan constituyendo un seto, son considerados árboles altos, ya que pueden medir fácilmente 15 metros. Por tanto deben estar a 2 metros de distancia.

      Da igual quien lo haya plantado. El comprador adquirió su vivienda con todas sus tachas y cargas, aunque él no lo haya plantado. Puedes exigirle que los tale, o llegar a un acuerdo para que los recorte.

      1. Gracis por la respuesta pero que puedo hacer en este otro caso
        Vivo en un adosado en COSLADA madrid tengo plantado un seto de aligustre con hiedra pegado al valla pero uno de los vecinos estaba todo los meses recortando la altura que es de 2.2 metros, pero hace tres meses corto el seto y lo bajo 1 metro.

  30. Hola, tengo unas dudas respecto a iniciar un procedimiento civil contra mi vecino. El dueño anterior “controlaba” la altura y extensión de setos y árboles que están a distancia inferior de lo que marca el código civil (50 cm y 2 metros), pero el actual dueño desde hace 7 años no hace nada y los setos y árboles me están cansando problemas y se niega a hacer nada.
    Puede prescribir mi reclamación al no haber demandado al anterior dueño?
    La distancia a la medianera se mide desde la zona más próxima o desde el centro del seto o árbol?

  31. Buenas tardes
    Pasamos los veranos y vacaciones en una cas de pueblo en la cual hay una pared medianera de 2m. El vecino tiene plantado un cipres que sobresale mas de un metro y medio, le he comentado en varias ocasiones que lo recorte, al final lo corto el espesor de mi lado pero de altura no corto nada. Ademas a continuacion del seto sobre la otra pared medianera, que es un poco mas baja sobre 1,70cm puso unas maderas decorativas encima, despues de pedirme permiso, pero planto una hyedra y con el paso de los años a crecido mucho en total 3m con unos troncos muy gordos que estan rompiendo la pared. He pedido a la vecina que si puede cortar la hyedra, primero porque esta dañando la pared, segundo porque me priva del sol. Su contestacion es que quiere privacidad y no la va a cortar. Po ultimo en el jardin de arriba hay una valla divisoria de mataal y tiene plantados unos cipreses contra la valla. los cipreses han crecido mas de 3m , las ramas entran en mi jardin y por mucho que le pido que las corte no lo hace. El problema es que como no vamos mucho a la casa sino corta los cipreses el año que vienen estan aun mas altos
    Mi pregunta si la pared medianera es de 2 m puede sobresalir un cipres de mi vecino 1.5 si no esta plantado an 50 cm de la pared?
    Puedo cortar yo los troncos de la hyedra que me estan rompiendo la pared? puedo exigir que la latura maxima sea de 2m?
    y en cuanto a los cipreses del jardin de arriba pudo cortar las ramas que entran en mi finca? los cipreses no estan plantados a 50 cm de la valla, pero seguro que ya ha prescrito hace mas o menos 20 años y la casa esta en Cataluña

    1. Para consultas tan específicas te recomendamos que hagas el pedido de “Consulta con nuestro abogado especialista”, para que habléis y le proporciones todos los antecedentes, incluido fotografías. Así podrás recibir una respuesta certera para tu caso.

  32. Buenos días,

    A mi me interesaría saber que altura puede tener el seto del vecino en el Cartagena. Me estoy comprando una casa y he visto que el vecino tiene un seto pegado a la valla con mi vivienda.

    Muchas gracias

  33. Hola. He leído en varios sitios en la definición de medianera que ésta puede ser piedra, una valla, seto vivo, etc, pero sólo uno de ellos. Sin embargo, no sé en qué código aparece que sólo puede ser uno de estos elementos. Sabéis en qué código y artículo puedo verlo?

    En mi caso, tengo un bordillo de cemento con una valla metálica y una planta enredadera enredada a la valla que fueron colocados y sembrados a la vez por el vecino hace muchos años. Pueden ser los tres elementos medianeros al mismo tiempo? La junta del barrio aconseja que la medianera se componga de valla y seto vivo, así que ando muy confundido.

  34. Hola,
    Tengo un seto de cipreses detrás en mi parcela detrás de la valla separatoria entre la parcela de mi vecino de abajo y la mía. Las parcelas están a distinta altura (mi parcela arriba y la de mi vecino abajo) y bajo de la valla medianera hay un muro de contención con tierra y bloques. En esta tierra ha crecido maleza, madreselvas, etc… que han formado una maraña que penetra en la parcela del vecino de al lado mío. Este vecino me denunció a mi y el juez estableció que yo debía mantener limpia mi parcela y evitar que las plantas entren en la parcela del vecino de abajo. Yo mantengo el seto cada 3 meses y podo por encima lo que puedo, pero el origen está detrás de mi valla y en el muro de contención al que yo no tengo acceso y mi vecino de bajo también lo tiene difícil de acceder por la altura que hay.
    En este caso, el vecino de al lado reclama que se cumpla la sentencia y yo técnicamente no puedo hacer nada más que mantener impoluta la parcela.
    ¿Hay alguna solución a este conflicto?

  35. Hola,buenas noches,quería saber si me pueden ayudar.Tengo un terreno en proindiviso con la correspondiente cuota de participación separado con una valla metálica de otro de los propietarios que me ha plantado árboles a menos de dos metros de mi valla metálica Me dice que no los vs a cortar porque a ser un terreno proindiviso no vale lo del artículo 591 del codigo civil.Mi pregunta es si esto es asi o si lo denunciara ganaria el juicio.Gracias

    1. Efectivamente al ser un proinidiviso, el tiene un % de la parcela pero no “ese terreno exacto”, aunque de hecho hayan repartido la superficie. Lo que tendría que hacer es segregar la finca y constituir las fincas independientes.

      1. Muchas Gracias.Entonces entiendo que por el artículo 591 no tengo nada que hacer,pero no es también cierto que al estar en un proindiviso el me tenía que haber pedido permiso para plantarlos cosas que no ha hecho y tengo derecho a que los quite si le perjudica,ya que me quita vista y luz,y si es así me podrían decir mediante que otro artículo del código civil o del que fuerte podría denunciarle y si tengo un tanto por ciento elevado de poder ganar,ya que hoy por hoy la segregación es inviable ya que el ayuntamiento no quiere segregar.Gracias de nuevo

  36. buenos días, vivo en una urbanización y tengo una parcela desde el año 1998, esta parcela da a dos calles con un desnivel de casi ocho metros o mas desde la parte de arriba hasta mi parcela, cuando compre había una valla metálica de metro y medio de alto, yo plante uno árbol a un metro aproximadamente de esa valla metálica, y hoy en día el árbol tiene bastante altura, el vecino levanto un muro de hormigón de mas de seis metros de alto hará unos ocho años, y ahora me encuentro con una persona a la el vecino ha ordenado que pode mi árbol sin avisarme a mi de su intención, la distancia del tronco del árbol al muro de hormigos será de un metro aproximadamente, y la altura desde mi parcela hacia arriba, tendrá unos ocho metros aproximadamente, pero los ocho metros de alto del muro de hormigón esta rellenos de tierra que el vecino hecho para nivelar su parcela, aun así el quería otros cuatro metros mas de relleno pero para que a el le quedar la parcela llana a mi me generaba un muro de casi diez metros, entonces la parte del árbol que a el ahora le molesta serán de un metro o metro y medio como mucho, mi pregunta es, puede el vecino por su cuenta sin previo aviso podar el árbol?, puede después de veinticinco años que tiene el arbol obligarme cortarlo? y si puede hacerlo, cortarlo me costaria 500 euros , lo pagaría yo sola? o a medias ? gracias.

  37. Hola, buenas noches.
    Vivo en Cataluña, he comprado la casa en la que vivo hace 1 año y medio.
    Mi vecino tiene plantado a unos 50 cm del muro que separa ambas fincas 2 árboles laureles que están altísimos, más de 10 metros, ya estaban cuando ellos compraron la casa.
    El caso es que hace 6 meses hemos puesto placas solares y estos laureles le dan sombra a las placas casi toda la mañana.
    Nos llenan la finca de hojas.
    Nos ensucian la piscina.
    En caso de que se cayesen por un temporal por ejemplo, se nos vendrían encima de nuestra casa, que está a menos de 3 metros de estos árboles.
    ¿Podemos exigir que los rebajen en altura?
    En el muro de bloques que tenemos en común con una altura de 3 hileras hay una grieta provocada por las raíces que poco a poco se va ensanchando.
    ¿Debería correr ellos con los gastos del arreglo del muro al menos por la parte de nuestra casa?
    Les hemos pedido que los rebajen al menos unos 3 metros en altura pero dicen que no, que quieren la sombra que les da.

    Un saludo y gracias

  38. Hola.
    Tengo a mi vecino que planto en la linde de nuestros adosados unas plantas (Buganvilla y otros arbustos). El problerma es q la separacion de nuestras casas es un pequeño muro (Es lo que estaba primero, despues planto dichas plantas). Tambien tengo que añadir,que cuando compre mi casa ya estaba todo asi. El problema surge cuando este NO poda sus plantas y las ramas de este se meten en mi propiedad y de no hablar de todas las flores y hojas que suelta la Buganvilla. El problema que me ocasiona estas plantas es que justo da donde aparco mi coche y no lo aparco ahi por gusto ya que la puerta del garaje la tengo pegada a su linea de plantas. Mi vecino poda cuando a el le viene en ganas o yo ya me mosqueo y le digo que la pode y a esto le sumas que el nunca se ha ofrecido a limpiar las hojas y flores que caen em mi propiedad, mas la roturas que el arbusto ha ocasionado en el pequeño muro que tenemos de division (Se lo comunique y caso omiso). Llevo años igual y ya estoy hasta las narices de la situacion. Incluso pienso que las deja crecer todo lo posible para fastidiarme ya que todas las ramas pasan por encima de mi coche (Ahora mismo estan asi). Estoy por llamar a la policia para que hagan de arbitraje y de esta manera que vea que ya estoy hasta las narices y haga mas caso a sus arbustos.
    Gracias de antemano y por su aporte.

  39. Buenos dias.
    Vivo en Torrejon de la Calzada (Madrid) durante 25 años mi vecina y yo no hemos tenido problemas, ellos tenian Arizonicas como Yo y no pasaba nada, murio el marido y ella a cortado todas las leylandis para hacer leña y ahora le molesta mis arbustos, puso una valla en su terreno de 1.80 mts, pero como mis setos suben mas que su valla todo el dia esta protestando yo tengo
    mis arbustos mas o menos a 2 mtos , claro por encima de su valla, pero me parece injusto tener que cortarlos a la altura que ella elija, al final lo que le puede caer es una hoja y por problemas del aire. Ella me quiere denunciar en el juzgado. Por favor un consejo.

  40. Hola!
    Mi vecino de enfrente tiene un seto de unos 20m de largo en la trasera de su casa, que se encuentra unos 4 metros por debajo de donde está plantado el seto. Dicho seto tiene unos 4-5m de alto y está plantado en el arcén de la vía pública que transcurre entre su casa y la mía, metiéndose alrededor de 1’5 metros dentro de éste.
    El seto quita las vistas que mi casa tiene sobre toda la bahía de Málaga.
    Quién es responsable de mantener ese seto dentro de la normativa? Tendría derecho a pedir su eliminación o simplemente que esté a la altura legal?
    Muchas gracias!

  41. Buenos días.
    He leído con mucho interés la casuística que exponen a cerca de problemas vecinales causados por setos medianeros o no medianeros. Mi caso, aunque tiene similitudes con los casos expuestos tiene singularidades.
    En mi caso el propietario del seto soy yo. Hace más de treinta años adquirí una parcela en una urbanización que acababa de crearse, razón por la que en ese momento no tenía ningún vecino en dos de los tres linderos con que cuenta la parcela que tiene forma rectangular, el cuarto es el lindero principal de fachada de la calle.
    En el momento de la compra, junto con la escritura de la finca y demás documentación la empresa promotora me adjuntó las ordenanzas municipales que regulaban las características de como tenían que ser los cerramientos de las parcelas y las edificaciones. En concreto para los dos linderos laterales y el tercero del fondo se indicaba que el cerramiento podría ser de malla metálica desde la cota del suelo o seto vegetal (sin indicar ninguna distancia de retranqueo entre el seto y la malla metálica). Y así procedí, es decir puse la malla metálica y planté arizónicas. Al cabo de varios años un comprador adquirió la parcela contigua cuando ya tenía el cerramiento hecho y las arizónicas crecidas. Durante muchos años este vecino ha venido recortando las ramas por su lado y yo por el mío, trabajo que se viene realizando con una periodicidad anual.
    Actualmente y desde hace ya unos diez años aproximadamente por motivos de la avanzada edad del vecino y por la enfermedad de su esposa y de él mismo, el trabajo de recortar las ramas lo vengo realizando yo por ambos lados. Pero este trabajo, es excesivo también para mí. Le he propuesto que contratemos a alguien para que realice el trabajo asumiendo el coste del mismo al 50% entre los dos, a lo que se opone alegando que el seto no es suyo y que él es partidario de construir una pared, para la que en ese caso sí dice que la paguemos entre los dos.
    Yo soy partidario de mantener el seto tal como está ya que además de privacidad aporta color (lo que no haría una pared) tanto a su finca como a la mía y además está acorde a las ordenanzas municipales de hace treinta años (desconozco si siguen vigentes o han cambiado) y por otro lado cuando él adquirió su parcela ya estaban las arizónicas plantadas.
    Les agradeceré que puedan darme su opinión, qué solución me proponen para que las cosas no se compliquen, y qué amparo legal puedo tener en el caso de la situación fuese a peor.
    Muchas gracias de antemano y un saludo.

  42. Hola,
    Querría comentaros una duda respecto a una verja medianera entre 2 urbanizaciones.
    Se trata de una verja de metal en mal estado que separa una urbanización residencial y el parking de un edificio de oficinas.
    La cuestión es que en ese parking del edificio de oficinas se montan alborotos y se le da mal uso, incluso de pernoctaciones de caravanas. En resumen, mala imagen.
    En Junta de vecinos de la urbanización residencial habíamos decidido poner una malla de brezo con el finde dar privacidad a la urbanización residencial.
    Y tras remitirle al Administrador del edificio de oficinas que íbamos a acometer esa colocación su respuesta ha sido negativa.
    ¿Podríamos instalarla independientemente de tener su permiso/aceptación únicamente por el lado de la valla que da a ala parte residencial?
    Gracias de antemano

  43. Buenas noches,
    Que pasa si la copa del arbol de mi vecino cubre mi tejado, provocando desperfectos en la cubierta y saturando los bajantes? Si está plantado a más de dos metros tengo derecho a pedir su tala? Al invadir mi casa, no mi patio se trata de un caso distinto? Muchas gracias

  44. lindando con mi casa tiene un vecino un cierre de bambus imbasores que sobrepasan los siete m.de alto, con el viento y la lluvia invaden mi propiedad por lo menos tres o cuatro metros y ademas asombran mi parra y frutales que tengo. Los bambus llevan plantados mas de 100 años ¿que puedo hacer, no tendria que tener una altura limitada ?

  45. Hola, ¿Los naranjos se consideran árboles pequeños y por tanto la distancia a la que tienen que estar es de 0,50 metros? ¿En Jerez de la Frontera hay alguna ordenanza municipal al respecto? He estado buscando pero solo he encontrado normativa de árboles en espacios públicos, gracias

  46. Buenas.

    Tengo un vecino que nunca quiso poner seto en su parcela y tuve que afrontar yo el gasto de ponerlo. Si por él fuera, no habría ningún barrera visual entre ambas fincas. Ahora se queja y quiere que cortemos las ramas que Dan a su parte.

    Tenemos que hacerlo?

  47. Tengo una propiedad adquirida hace 13 años y en su momento les comenté a mis vecinos el tema del cierre pero lo típico me comentaron que ya lo arreglarían
    Este año he tenido problemas porque sus arbustos los tengo en mi finca y pasan las hojas y ramas dichos arbustos estan plantados prácticamente encima de mi muro sin respetar ninguna distancia y hace 8 años ocasionó desperfectos en el muro
    Tengo acción legal para pedir que los arranquen o que plazo tendría esa acción

  48. Hola,

    Vivo en San Sebastián de los Reyes (Madrid) y no localizo la ordenanza municipal que trate estos temas, ¿podéis indicarme cual es?, ¿o si se rige por el Código Civil?
    Por otro lado, también os quería consultar, ¿esta normativa implica también arboles plantados por el Ayuntamiento? La parte de atrás de mi casa es una calle peatonal y tengo un chopo gigante a como mucho un metro de la valla, y la mitad de la copa del árbol cae por encima de mi patio.

    Muchas gracias.

  49. Buenas noches:
    Vivo en un pueblo de Soria y al hacer la casa, nos encargamos nosotros de la valla medianera. Tenemos un vecino un poco tocanarices por lo que se ve porque su bienvenida fue una denuncia en el juzgado de paz, ni se presentó el día de la vista, sólo su abogada, para nada realmente. Nuestra casa es la última del pueblo, desde ella es terreno rústico. En ese terreno rústico se construyó una caseta en la pandemia y ahora ha plantado un pequeño arbolito delante de una ventana de nuestra cocina que mira al campo. Si respeta esos 50 cms de distancia, no podemos hacer nada? Muchas gracias por tu atención.

  50. Tengo un problema en la valla medianera. Mi vecino plantó en su terreno, hace muchos años, hiedra contra la misma.
    Dado que la valla es de alambre con postes metálicos de dos metros, la hiedra ha tenido un soporte estupendo para crecer y desarrollarse. Hace tres años que compré mi parcela y mi vecino me dijo que el anterior propietario, ya fallecido, le dio permiso verbal para ponerla.
    Como no quiere saber nada pues llevo tres años teniendo que podar la hiedra de mi lado.
    Este año la hiedra ha enfermado por hongos y la valla presenta un aspecto lamentable, llena de hojas secas en pleno verano. Le he dicho que la quite pero no hace caso.
    Envíenme por favor la normativa de mi Ayuntamiento por si fuese necesario recurrir a sus servicios para seguir con los pasos que indican.
    Ubicación Miranda de Ebro 09200

  51. Buenas,

    Expongo mi situación. Tengo 3 pinos carrascos de 7-8 metros de altura a menos de 2 metros del muro medianero de mi vecino que supera casi en el 50% de las ramas a mi parcela, además de que me está levantando el suelo las raíces, con viento caen ramas secas y constantes cagadas de aves y suciedad en piscina. Mi vecino es extranjero y las gestiones las lleva un representante. Hablé amistosamente con el representante para explicarles a situación el cual entendió rápidamente. Tengo mascotas y hija con alergias que le provocan anafilaxia en caso de que una oruga la ataque. El representante ha conseguido el permiso positivo del ayuntamiento de la tala de todos los arboles a menos de 2 metros pero el propietario se niega a la tala de dichos árboles. ¿Puede el vecino extranjero acogerse a talarlos y no cortarlos aunque esté a menos de 2 metros? La situación es insostenible.

    Agradecería una respuesta para saber cómo proceder.

  52. Buenas tardes y gracias por vuestras aportaciones que me han resultado muy útiles.

    Tengo un conflicto en una casa situada en Menorca (Ciutadella) con la altura de un seto que “pertenece” al vecino y hace de medianía entre las dos casas. Después de leer vuestro post y los comentarios me quedó claro que debía dirigirme al Ayuntamiento. La sorpresa fue que el “técnico de urbanismo” del Ayuntamiento me responde que no tienen nada legislado acerca de la altura de los setos.

    Quiero entender que en este caso me voy a la jurisprudencia.

    La otra duda es que el terreno de la casa del vecino se encuentra en pendiente. En esta situación la altura que se mide del seto es ¿desde el suelo donde está arraigado? o ¿desde la rasante de la calle donde se encuentra el portal?.

    Cualquier aclaración será de agradecer y no descarto que requiera de vuestros servicios si alcanzan la ubicación. Gracias de nuevo

    1. Tienes que apoyarte en el código civil ya que los ayuntamientos no suelen legislar a este respecto.

      La altura del árbol se mide desde su base. En cualquier caso el código civil no define nada en cuanto a alturas, sólamente en cuanto a distancias a medianeras.

  53. Mi vecino de arriba , tiene el balcón con plantas .Está dejando crecer las plantas hacia abajo invadiendo mi terraza, vistas y tengo avispas.Puedo quitar las ramas de la planta que me invaden y molestan?

  54. Hola, en mi ciudad no hay normativa del ayuntamiento, así que se rige por el código civil, tengo un vecino que tiene un Naranjo a 60 cm de la medianera y unos rosales pegados al muro, como no cortaba las ramas del naranjo le mandé un burofax para que las cortara y le puse también que quitara los rosales ya que no guardaban la distancia y sobresalían por encima del muro, ha cortado las ramas del naranjo y los rosales los ha cortado un poco por debajo del muro, desde mi patio no se ven los rosales, pero los veo por la ventana y siguen ahí ¿puedo demandar para que los quite? ¿Cómo aporto la prueba? ¿Le puedo echar fotos desde la ventana o asomarme por encima del muro y hacer fotos? ¿Si no hago nada y pasa mucho tiempo tengo que volver a mandar un burofax para poder pedir las costas aunque corte las ramas una vez puesta la demanda? Gracias

  55. Buenas tardes,
    tengo unas tuyas plantadas a 50cm de la linde vecina hace mas de 30 años, el artículo 591, indica que estoy obligado a podar lo que entre dentro de la parcela del vecino.
    En este caso se trata de que yo quiero entrar a podar MIS tuyas pero la vecina me dice que lo haga desde mi parcela, algo que es imposible, pero a su vez me exige que pode los árboles.
    ¿Existe alguna ley que indique si está obligada a dejarme pasar a podar MIS arboles? ¿que tamaño pueden tener las tuyas para que no sean consideradas invasivas a la parcela vecina)

  56. Buenos días,

    En el caso de que el árbol del vecino esté a dos metros, tanto de mi propiedad como de la propiedad de la comunidad, es un adosado, pero en altura supere los 10 metros y sus ramas están extendiéndose por encima de mi propiedad y la de la comunidad y raíces probablemente también, ¿qué podría hacer yo?

    Gracias

  57. Hola Buenas tardes.
    Tengo una dama de noche que se mete en mi cierre de garaje y por mis ventanas, por lo que no puedo meter el coche en el garaje y me esta quitando la luz que entra por la ventana , les he informado varias veces al Ayuntamiento, de Castilleja de la Cuesta, y a la Policía, me dice que me tengo que dirigir al Ayuntamiento, por que no hay ninguna legislación sobre la obligación de de esta poda de Damas de noche, con el vecino ya he tenido que discutir varias veces pero no nos hecha cuentas y nuestra relaciona esta muy deteriorada. La ultima noticia del Ayuntamiento es que les hiva a mandar un requerimiento, para que lo podaran y que le iban a dar un plazo de 10 días a partir de la fecha de requerimiento, y si no lo podaba que me personara nuevamente en el ayuntamiento. Y si el ayuntamiento no me lo resuelve que tengo que hacer gastarme los dinero en un abogado para solucionarlo.

  58. Buenos días; Lo primero agradecerte el excelente trabajo de información que haces, me gustaría plantearte mi problema.

    Hace un año compré una casa y uno de mis vecinos tiene todo un lateral común a mi parcela lleno de arizónicas que superan los 2,5 metros de altura y no están respetando ni la distancia de 50cm ni la de 2m. Además antes hay una vallita que nos separa. He hablado con él y me propone que las va a cortar él pero yo me encargo de asumir el coste de retirarlas. Prefiero llegar a un acuerdo pero uno más justo.
    Mi pregunta es, ¿si el vecino corta todas las ramas legalmente debería hacerse cargo también de la retirada de hojas aunque estas caigan a mi parcela o ese coste debería asumirlo yo?.

    Gracias de antemano.

  59. Buenas tardes.
    El problema que tenemos nosotros es con un vecino que tiene un arbusto que ha ido creciendo y que sus ramas salen tanto al vial por el que circulamos para salir de nuestro domicilio, que ya está haciendo peligrosa la circulación porque nos fuerza a esquivar las ramas del mismo, que ya está adquiriendo unas dimensiones superiores a los 2 metros. Hemos hablado con el ayuntamiento y es como si le hablas a la pared, ya que nos ha dicho que hay muchas partes del pueblo que están con problemas parecidos.
    Para mí esa afirmación no me vale, y me gustaría saber qué iniicativas podemos tomar, si deberíamos reclamar al ayuntamiento de forma legal por incumplimiento de sus obligaciones, o si deberíamos reclamarle directamente al propietario del arbusto; si inicialmente mediante escrito o directamente mediante burofax y de forma legal o con la intervención de un abogado, …¿Que me aconsejais?

  60. Hola, gracias por vuestro excelente trabajo y por la información que aportáis
    Me gustaría saber la normativa existente entre distancia mínima de separación para la plantación de setos entre dos viviendas unifamiliares situadas en la localidad La Guardia de Jaén, ya que no he encontrado nada al respecto.
    Gracias y un saludo

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